三肖期期準扶持实体经济 深圳产业用地可申请提高容积率 三种途径实施

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深圳新闻网2019年1月8日讯(记者 潘润华)为进一步推进土地供给侧结构性改革,推动产业转型升级,扶持实体经济发展,1月8日,市规土委发布《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(征求意见稿)三肖期期準。文中指出,产业用地容积调整以新增建筑面积的15%为贡献基准腾讯分分彩玩法及规则。已建成的产业用地,新增建筑面积为基础容积与规划验收建筑面积的差值;未建成的产业用地,新增建筑面积为基础容积与出让合同约定的建筑面积的差值3e口语。

意见稿中提到的贡献基准该如何理解?记者了解到,为保障规划实施,落实城市基础设施、公共服务设施和公园绿地等公共利益用地,按照利益共享的原则,《管理规定》规定产业用地提高容积率需结合城市规划要求,贡献一定比例的土地和建筑面积。贡献标准的设定充分考虑了公共利益的实现以及统一性、公平性、可操作性等多方面要求,具体以新增建筑面积的15%为基准。

此外,《管理规定》给予权利人选择权,提出可通过移交土地、建筑物或二者的组合;移交的建筑物面积不超过3000平方米的,权利人还可选择按规定缴交地价后自行持有。

同时,为确保产业用地容积率提高后的建筑面积用于产业发展,防止产业空心化和房地产化,《管理规定》严格要求提高容积率增加的建筑面积不得转让。此外,权利人还需严格按照与产业部门签订的《产业发展监管协议》开发利用土地。

记者了解到,《管理规定》将适用范围限定为工业用地、物流仓储用地等产业用地的容积率调整。同时,用地的范围涵盖了协议出让、招拍挂出让、土地整备、城市更新、历史遗留违法建筑处置等各种类型的产业用地。

文中还指出,为更好支撑实体经济发展,充分满足不同产业、不同主体、不同用地差别化的建设需求,《管理规定》提出产业用地容积及容积率调整可通过新建、扩建、拆建及三种方式组合的路径实施。此外,基于规划统筹、公共利益以及产业发展需要的考虑,《管理规定》对拆除建(构)筑物建成年限、可拆除建筑物比例等事项进行了明确和细化。

此前,深圳市规划国土委于1月3日发布公告称,《深圳市城市规划标准与准则》(以下简称《深标》)中关于“密度分区与容积率”的内容进行了修订,并从即日起施行。从修订内容可以看出,居住用地方面,位于“密度三区”的基准容积率由修订前的2.8调高到了3.0,容积率上限则由5.0调高到了5.5。而商业服务用地、工业用地、物流仓储用地等,则由此前的设置了容积率上限,修订为不再设容积率上限,只保留了基准容积率。这也意味着,深圳未来在产业、居住、商业等方面都将向天空争取更多的发展空间。

【小知识】

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。



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